«Предприниматели вынуждены платить налоги за доход, который они не получают» — Мурад Мухаммаджанов

Руководитель налоговой консультации «UTAX», член Общественного совета по поддержке предпринимательства при президенте Узбекистана Мурад Мухаммаджанов в интервью Kun.uz рассказал об изменениях в расчете налогов на землю и имущество с 2025 года, а также о трудностях, с которыми сталкиваются предприниматели из-за арендных ставок.

— Что изменилось в расчете налога на имущество?

— С этого года изменился метод расчета: если раньше брали 1,5% от балансовой стоимости, то теперь — 1,5% от минимальной стоимости.

До этого компании платили 1,5% налога на недвижимость от балансовой стоимости. С 2024 года ввели минимальную стоимость: например, для Ташкента установили 3 млн сумов за 1 кв. м, и налог считают от этой суммы.

Если у вас магазин площадью 100 кв. м с балансовой стоимостью 100 млн сумов, раньше налог составлял 1,5 млн сумов. Теперь же расчет идет от 300 млн сумов (3 млн × 100 кв. м), что дает 4,5 млн сумов налога.

В 2024 году многие переоценили имущество, подав в налоговую акты с заниженной стоимостью. Например, если государство требовало платить с 300 млн, предприниматели представляли оценку в 200 млн и платили 3 млн сумов вместо 4,5 млн.

Но с 2025 года в Ташкенте уже нет объектов дешевле 3,3 млн сумов за кв. м, поэтому понизить стоимость не удается. В результате для магазина балансовой стоимостью 100 млн сумов налог считают с 330 млн, что составляет 4,95 млн сумов. Те, кто в прошлом году снижал стоимость, теперь не могут этого сделать. Из-за этого налог на имущество вырос в 2–3 раза, а в некоторых случаях — в 5 раз.

— Что изменилось в расчете земельного налога?

— Здесь та же ситуация. Раньше предприниматели сами выбирали категорию земли. Например, земля для сельского хозяйства облагалась по более низкой ставке, чем промышленная. Бизнесмены регистрировали заводы на сельхозземлях, чтобы платить меньше.

Теперь кадастр автоматически определяет категорию земли без участия налогоплательщика. Если раньше завод на сельхозземле платил по низкой ставке, теперь он автоматически попадает в промышленную зону с более высоким налогом.

Из-за перехода на более дорогие категории и повышающих коэффициентов земельный налог вырос в 2–3 раза, а в отдельных случаях — в 10 раз.

— В чем проблема с арендными ставками?

— Если рост налогов на землю и имущество еще можно принять как «неизбежное зло», то минимальные ставки аренды вызывают больше всего возмущения.

В 2025 году для Ташкента минимальная арендная ставка для нежилых помещений установлена в 45 тыс. сумов за кв. м. Городские и районные кенгаши имеют право увеличить ее вдвое. Раньше, наоборот, можно было снижать ставки, но почти никто этим не пользовался. Теперь же многие сразу подняли аренду в 2 раза, что сильно ударило по бизнесу.

Сейчас предприниматели вынуждены платить налоги исходя из 45–90 тыс. сумов за кв. м, даже если реальная арендная плата ниже. Налоговики оправдывают это тем, что на сайтах вроде Olx цены доходят до 17–30 долларов за кв. м. Но крупные склады, торговые центры и промышленные зоны сдают площади дешевле — по 5–6 долларов.

Из-за завышенного коэффициента предприниматели платят налоги с дохода, которого у них нет, что вызывает обоснованные протесты. Даже Общественный совет при президенте поднимал этот вопрос, но пока все осталось на словах.

Есть еще одна проблема: система E-ijara не регистрирует договоры аренды, если ставка ниже 90 тыс. сумов. Это незаконное требование, ведь программа должна облегчать процесс, а не создавать барьеры.

Совет уже потребовал от Налогового комитета внести изменения. В комитете заявили, что работают над этим.

Что касается повышения минимальных ставок по налогам на землю и имущество, то этот вопрос даже не был вынесен на обсуждение Совета.

Беседовала Мадина Очилова.