Вводится новая система выделения земельных участков сельхозназначения

В качестве эксперимента вводится новая система выделения земельных участков для сельского хозяйства, основанная на самостоятельности арендаторов и выращивании культур с высокой добавленной стоимостью.

При этом земельные участки размерами от 3 до 50 гектаров, не нарушая целостности контуров и системы орошения, будут выставляться на электронные онлайн-аукционы на платформе E-auksion.

В документации к каждому лоту, а затем и в договорах аренды участков, в обязательном порядке будут указываться:

• нормативная стоимость участка и бонитет почвы;

• результаты анализа состава и качества почвы с указанием времени исследования;

• рекомендуемые основные и повторные культуры для севооборота;

• способы водоснабжения, минимальные и максимальные гарантированные государством годовые лимиты воды;

• проект землеустройства, предусматривающий возможность размещения на окраине поля (за пределами охранной зоны) объектов агросервиса на площади не более 1 % от арендованного контура, но не превышающей 20 соток.

В электронных аукционах могут участвовать все физические и юридические лица-резиденты, включая предприятия с иностранными инвестициями. При этом победитель аукциона должен будет зарегистрировать юридическое лицо или изменить юридический адрес в регионе, где находится земельный участок.

Начальная цена на электронных аукционах будет установлена в размере 50 % от нормативной стоимости земельного участка. Нереализованные лоты будут повторно выставляться каждые пять дней с поэтапным снижением стоимости на 10 %, но не ниже 20 % от начальной цены.

В рамках новой системы победитель электронного аукциона – арендатор, помимо прав и обязанностей, предусмотренных Земельным кодексом, получит следующие права:

• аренда земельного участка сроком на 49 лет с возможностью продления;

• самостоятельное определение видов, сортов и объемов сельскохозяйственных культур;

• передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу бесплатно или за вознаграждение (субаренда) в соответствии с Земельным кодексом и другие.

Арендатор будет обязан:

• организовать севооборот;

• рационально использовать земельный участок, сохранять и повышать плодородие почвы;

• регулярно вносить в информационную систему Налогового комитета данные о выращиваемых культурах, их объемах и реализованной продукции;

• проверять нормативную стоимость участка, бонитет почвы, ее состав и качество в установленном порядке и с определенной периодичностью.

Новая система на первом этапе будет внедрена на свободных земельных участках, находящихся в распоряжении районных хокимиятов, в районах из утвержденного перечня, где не запланировано выращивание хлопка и зерновых культур на урожай 2025 года и последующих лет. Система начнет действовать до весеннего посевного сезона 2025 года.