На нашем сайте неоднократно публиковались статьи о проблемах, с которыми сталкиваются граждане, приобретающие имущество, выставленное Бюро принудительного исполнения на онлайн-аукционы согласно исполнительным документам суда.
К примеру, статья под заголовком " Не пришло ли время усилить "дозу" нормативных документов, уже не действующих на "лазеечных" судей?" начиналась со слов: «Как автор, я не рекомендую покупать недвижимость или что-либо ещё на аукционе». Потому, что эта покупка может принести вам только головную боль, и, вероятнее всего, спустя 2-3 года вы вернете ваши обесценившиеся деньги. Имущество никогда не станет вашим. Это связано с тем, что законодательство несовершенно, а судьи в силу своей неопытности не могут рассмотреть дела по справедливости. Нельзя не признать уникальный опыт в этом вопросе, накопленный в Самарканде».
Видимо герои нашей очередной публикации не читали вышеназванной статьи, иначе они ни за что бы не потратили деньги на покупку «головной боли», а не недвижимости.
В нашу редакцию от имени жителя г.Самарканда Санъата Кодирова обратился Шерзод Газиев (его доверенное лицо).
20 августа 2019 года С.Кодиров приобрел за 1 млрд 539 млн 328 тысяч сумов недвижимость (лот №0097993) нежилое помещение - Иштыханский районный машинно-тракторный парк, выставленный на торги со стартовой ценой 1 млрд 202 млн 600 тыс сумов.
Необходимо отметить, что данные аукционные торги проходили с 30 июля по 1 августа, но победители так и не были определены. Новый хозяин парка С.Кодиров, ставший победителем второго аукциона, до сих пор не может войти на принадлежащую ему территорию.
Руководитель ООО «Агросервис МТП» Неъмат Шакаров не собирается освобождать территорию парка для нового владельца: «Меня никто не просил освободить территорию, ни мой областной руководитель, ни хоким района. Куда я дену столько техники?»
Почему, собственно, машинно-тракторный парк был выставлен на продажу?
Дело в том, что 6 июня 2017 года областное ООО " МТП Агросервис" взяло в АКБ "Туронбанк" льготный семипроцентный кредит на 5 лет в размере 2 млрд 996 млн сумов, из которых 2 млрд 346 млн сумов в целях приобретения шести зерноуборочных комбайнов Klass Dominant для своего дочернего ООО "Кейс-А", а также 650 млн сумов - для выкупа старых комбайнов, находящихся в банке под залогом из-за непогашенного кредита Иштыханского МТП.
В качестве залога выставлены новые приобретаемые комбайны и здания Ишыханского и Булунгурского машинно-транспортных парков. Но из-за того, что кредит не был своевременно погашен, АКБ «Туронбанк» обратился в суд. Суд принял решение об обращении взыскания на залог. В целях исполнения постановления суда, имущество выставлено на аукцион.
Булунгурский МТП и сейчас выставлен на торги по стартовой цене 900 млн сумов. Те, кому нужна головная боль - могут приобрести его.
Самое характерное во всей этой суматохе - это то, что тогдашний председатель Самаркандского областного ООО «Агросервис МТП», подписавший все документы - Рустам Мамарасулович Хаитов, в настоящее время возглавляет АО «Узагросервис».
Почему территория Иштыханского МТП с 8,3 га «усохла» до 6 га?
Победителя аукциона С.Кодирова волнует еще один момент: как получилось, что территория нежилого объекта, указанная во всех документах площадью в 8,3 га, вдруг уменьшилась до 6,0 га?
В настоящее время более двух гектаров земли Иштыхонского «Агросервис МТП» по решению районного хокима Ш.Негматова отведено другим предпринимателям. Мы обязательно выясним, насколько было правомерно данное решение хокима.
Об этом мы поговорили с руководителем Иштыханского районного отделения земельных ресурсов и государственного кадастра Хусниддином Астановым.
По его словам, неиспользованная территория земельного участка районного МТП согласно письму Самаркандского областного «Агросерис МТП» была переведена как земля запаса в распоряжение хокимията. А районный хокимият распределил ее предпринимателям. Однако во время нашего визита в областное «Агросерис МТП» нам сообщили, что они не отправляли в районный хокимият никакого письма о неиспользованных землях Иштыханского МТП. Пока суть да дело, на одной из территорий, отведенной предпринимателям, уже начато производство…
Возникает вопрос: как можно принять в запас или распределить объекты, кадастровые документы которых находятся под запретом? Возможно ли вынесение хокимом решения о выделении земель, объекты которых, находятся под залогом в банке, как их оформить и платить с них налоги? На все эти вопросы мы не смогли получить ответы у руководства района. Возможно, Государственный комитет Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру вмешается в дело и ответит на вышеперечисленные вопросы.
Во-вторых, у нас есть вопросы и к Самаркандскому городскому отделу Бюро принудительного исполнения, который выставил недвижимость на аукционные торги по решению суда:
- Почему исполнителем до выставления объекта на аукционные торги не была произведена инвентаризация?
- Почему данные по объекту неправильные? Если два с лишним гектара земли изъяты, так почему же на торгах указана территория равная 8, 3 га? Если бы покупатель знал об этом факте, он бы не стал приобретать данное имущество.
- Если объект вынесен на аукционные торги, то почему территория не освобождена и не опечатана до появления новых владельцев?
Видимо, эта канитель еще долго продлится …
Хотя бы потому, что Самаркандский областной «Агросервис МТП» обратился с кассационной жалобой в областной экономический суд. И несмотря на то, что при этом должно быть уплачено около 60 млн сумов государственной пошлины, судья Самаркандского областного экономического суда О.Нуримов удовлетворил прошение «Агросервис МТП» о принятии кассационной жалобы с отсрочкой уплаты государственной пошлины и принял к производству кассационную жалобу.
Ясно, что все это делается для приостановления исполнения решения суда предыдущей инстанции и сохранения МТП любыми путями. Рассмотрение кассационной жалобы в Самаркандском областном экономическом суде назначено на 26 сентября.
Kun.uz будет следить за развитием событий.
Шуҳрат ШОКИРЖОНОВ,
корреспондент Kun.uz
